人防车位业主是不能免费使用的。一般都是需要跟开发商租赁之后才能使用，并不是属于业主共有。人防车位最主要就是根据相关的要求，所建立出来的人民防空地下室，最主要就是为了避免出现特殊情况，从而建立起来的紧急应对措施，比如当出现了战乱的情况，人防车位就能起到掩护人员的作用，国家有权将人防车位收回。
开发商是不可以擅自出售人防车位的，因为人防车位是住宅小区的人防工程，主要是为小区住宅内的业主掩蔽、逃生而修建的，主要功能是以防护功能为主，产权是属于国家的，所以开发商并不可以擅自将车主出售。如果通过相关规划批准，并且开发车位时，没有占用到公摊区域的情况下，那么开发商还是有权利出售人防车位的使用权，但不是所有权。
虽然说人防车位的使用权可以出售，但是它没有产权，开发商出售人防车位是指车位的使用权，签署的也是租赁合同，个人并没有获得车位产权，因此也无法获得产权证。此外，开发商同时也没有权利擅自出售人防工程范围内的场地，即便物业确实取得了当地人防部门的使用许可，但只能够租赁车位，不能进行交易买卖。
1、两者之间的定义是不一样的，人防车位是指人民防控工程的建筑，统称人防车位，是属于这一类工程的，人防车位是没有产权证的，而非人防车位是有产权证的。
2、从倾向来说，人防车位只能租赁给业主使用，且租赁时间不能超过20年，而非人防车位和房产期限是一样的，是70年的期限。
3、从建筑结构方面来看，两者也是不一样的，人防车位是根据征战时期的修筑标准设计的，与普通修筑相比，整体更深一些，墙体的强度也会更强一些，可以在有自然灾害的时候进行避难使用，而非人防车位不可以。
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