房子首付来源有要求吗

房子首付来源有要求。根据规定，贷款人的房贷首付款不得是房地产开发企业、房地产中介机构提供;贷款人不能去一些互联网金融机构、小额贷款公司等相关地方借钱来支付首付;也不能是个人综合消费贷款等资金挪用而来。

另外需要注意的是，如果银行在查用户首付款来源时，发现用户在半年内有收到大额来自非直系亲属的转账记录，那么银行可能会默认为借款行为。如果默认为借款行为，那么银行会默认贷款人的负债率有所增加，贷款风险增加，有可能拒掉房贷申请。

买房贷款首付规定

根据四大行(中行、工行、建行、农行)的首付来源调查的相关介绍，主要有以下几点：

(1)需要提供首付款的流水。提审之前需要借款人家庭提供首付款来源近半年的流水，包括活期存款、理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。

(2)对于半年前已持有80%首付资金的可以直接认定具备资质，但如果部分首付款是近半年内才转入的，需要通过核实是否是合理收入所得。

(3)对于直系亲属转入的，需要提供直系亲属近半年的流水。

(4)对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

(5)提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如果有新增消费类贷款或者信用卡分期业务的，需要提前结清后方可发放。

一、中国银行

1、【提供流水】提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水，要求80%以上资金来源于家庭自有资金 (包括本人、配偶及直系亲属的活期存款、理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等);


2、对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质;对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得;

3、【严禁准入】对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入;


4、提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放;

5、对于前期已审批未放款客户，需做好首期款来源流水或自有资金佐证材料备查。

二、农业银行

1、贷款提审前，需提供借款人家庭已持有不低于80%的首付资金证明，可以是活期存款，也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等文件;

2、借款需提供近半年存续流水，对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质;对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得，需要说明该笔款项的来源;

3、对于直系亲属转入的(只能是父母、子女、岳父母)，需提供直系亲属近半年流水，如亲属半年前已持有可直接认定，如断续存入的，需核实为合理收入所得;

三、工商银行

1、近6个月新增的消费贷，经营贷、30万以上的信用卡消费、分期或融资，必须结清，并提供结清证明，否则不予审批(汽车消费贷、商用房贷款等除外);

2、放款前不得有新增负债，人行征信的上述借款必须显示结清后，才可放款;

3、首付款来源须为自有资金，全额支付首付款需提供全额支付凭证及对应支付账户流水; 部分支付首付款∶需要提供定金转账凭证及流水，并提供差额80%自有资金余额资料。自有资金一般须为借款人及其配偶、直系亲属名下，包括但不限于存款、基金及理财产品等等;

4、提供的流水不得显示有"贷款，贷款受托支付，借款，借贷，中介机构转款，融资机构转款"等等字眼，否则不予审批。

四、建设银行

1、近6个月新增的消费贷、经营贷类、大额分期，审批前结清，并提供结清证明;

2、放款前不得有新增负债，人行征信的上述借款必须显示结清后，才可放款;

3、首付款来源须为自有资金、直系亲属(兄弟姐妹不属于直系亲属)、售房所得;

4、流水不得显示"贷款、信托公司、借款或贷款、中介垫资、融资机构"等字眼。

这也就是说，假如你爸妈帮忙付首付，还需要提供近半年的流水，并证明80%以上是自己家的钱。此外，除了爸妈、子女、岳父岳母可以借钱，亲朋好友以及兄弟姐妹想借钱给你买房也不行了。

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