哪些情况可以不交物业费

1、物业费的收取应该从业主收到交房通知书的那一天算起，不应该从买房人的购房合同中约定的交房之日开始计算。假如开放商没有通知业主办理交房，因此延迟交房的，那么业主就有权利拒绝缴纳这段时间所产生的物业费。

2、物业公司和业主之间没有签订物业合同的话，那么业主就可以拒交物业费。

3、假如物业公司要求业主缴纳关于供热、中央空调等动力设备所产生的能源费用的话，那么业主是可以拒绝缴纳，因为这些费用都不在业主应该缴纳的范围内。

4、假如物业公司的服务质量过差，那么业主可以暂时拒交物业费，但是需要提供出有力的证据，并且要寻找到可以解决问题的办法。

5、物业公司提供合同内没有约定或者是没有经过业主同意的服务的时候，业主有权拒交物业费。

6、假如物业公司擅自提高物业服务收费标准的话，那么业主对于物业所擅自提高的部分可以拒绝缴纳。

7、假如业主因为房屋质量问题而没有办理交房手续的话，那么物业费是由开发商代为缴纳的，业主不交物业费。

认为小区物业费偏高怎么办

1、成立业主委员会

照国家现有的政策，前期物业公司由开发商招聘，但小区入住人数超过2／3，小区使用面积也超过2／3后，且小区发展成熟后就可以成立业主委员会，如果对物业不满意，则可以对小区物业公司进行招标更新。但如果小区由前期物业公司管理服务，物业收费只要在管理部门公布的调整价位之内，都是合法的。

当然，物业收费标准并非就由物业公司一家说了算。如果业主对物业公司的收费标准有异议，可成立业主委员会，召开业主大会来讨论决定。小区只要成立了业主委员会，就可以通过向社会招投标或协议招标的形式，确定物业服务公司，然后由业主委员会代表业主大会和物业服务公司共同来确定物业服务收费标准。

收费标准必须经过业主大会讨论通过，方可执行。作为任何一位业主，如果对物业服务收费标准有异议或不同意，都可通过业主委员会进行反映。

2、向房管部门投诉

根据我国《物业管理条例》的规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。

针对物业收费，相关部门对其收费价格并没有明确的限制，基本执行市场自主调节。物业公司收取的物业费应依据小区的面积、层数、服务等级和标准来制定，不得巧立名目收费。业主如果认为物业收费不合理或巧立名目，或对物业服务不满意，都可向房管部门反映维权。

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