1、个人征信不良：用户的个人征信中有不良信用记录，比如逾期记录、呆账记录、代偿记录等，这些不良信用记录会导致用户个人征信不良。个人征信不良时，将无法申请查征信的信贷业务。
2、个人负债率高：用户的个人负债率已经超过50%，那么就属于高负债的状态。高负债率会影响用户的还款能力，增加贷款逾期风险，这样用户会无法通过贷款审核。
3、个人收入偏低：贷款机构在审核用户的信用资质状况时，会着重审核用户的收入情况。稳定的、较高的收入意味着用户有较强的还款能力，而当收入偏低时，贷款机构就会认为用户还款能力较低，从而拒绝借钱给用户。
4、贷款资料出错：用户在申请贷款之前，必须填写基本个人信息，甚至部分贷款机构还会要求用户填写详细的个人信息。信息填好后，贷款机构会对这些信息进行审核。如果发现信息出错、与实际情况不符，那么就会拒绝用户的贷款申请。
1、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
2、办按揭要选择好贷款银行
对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
3、要选定最合适自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
4、向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
5、提供本人住址要准确、及时
借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
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