找中介买新房一般会返几个点

1、开发商返点

找中介买新房子一般开发商会返给中介1%~3%的点左右。其实这些返点都不是固定的，主要还是看楼盘的性价比以及楼盘的品牌位于哪个城市。如果楼盘比较好而且位于我国一线城市，那么返点就会高一些。

相反如果新房属于三四线的城市，而且楼盘也是一些不知名的楼盘，即使新房交给中介也不会有太多的返点，大概在1%~2%左右。也就意味着开发商给中介的价格要比开发商给客户的价格便宜2%左右，中介也就是靠这个赚取利润的。如果业主跟中介相识在买房子的时候，可能会更加优惠一些，中介还会让出来一个点。

2、中介返点

找中介买新房返点是不一样的，有的时候是开发商给中介返点，中介不会给客户返点。但是有些时候开发商给中介返的点比较多，中介为了更好的能卖出楼房，还会给客户返一部分的点。返点的多少跟房子所在地以及房子的品牌，开发商的实力有较大关系。如果开发商是一线品牌而且实力较强，可能返点比较多一些，大概在5%左右，那么开发商也会适当的给客户返两个点左右，这样客户买到的房价自然要比直接找开发商买到的房价便宜很多。

中介买房怎么收中介费

1、一般来说，中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费并没有一个统一的规定，所谓的房屋中介费收取标准，其实都是按照业内的习惯来收取的。中介公司收取中介费时，是按照买方与中介公司共同协商的收费方式进行收取的，一般房产中介在与卖方签订房屋交易合同的时候，就会要求买方支付百分之五十的中介费给中介公司，待房屋过户手续完成之后，买方再付清剩余的中介费。

2、买房中介费是没有明确规定的，很多中介公司收取的费用都是不同的，大部分正规的中介公司都是买卖双方各收取1.5%，如果遇到好说话的中介人员，只要支付很少一部分就可以了，但是有很多线上中介都是不收取中介费用的，只要你购买个人出售的二手房都是不收取费用的。

3、房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。

通过中介买房如何避坑

1、小心不实房源

去看房的时候，网上那套很便宜，特别有性价比，实地去看的时候呢，就说不好意思这房子刚刚卖，没有了，还没有来得及下架。然后带你去看另一套房。解决方法：多家中介核实房源，至少打三个以上中介平台来核实信息。确保真实。当然，还有一种情况，就是中介对客户的承诺太多了，而实际上没办法完成。

2、买卖合同要注意

中介的合同个诉求点：不管买卖双方发生什么纠纷，中介都不需要承担任何责任。又能够如实的收到中介费。未写明交易未完成，中介费照常支付中介费。不管你交易有没有完成都需要付中介费，不管你房子是中途放弃还是没有买成，都要支付中介费。中介会再要求你在过户之前就要付清全部的中介费，甚至有的中介会在你签合同的当天就要支付全部中介费。

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