物业费太高可以更换物业公司吗

想要换物业公司还是比较难的，不会因为个人觉得物业费贵就能随意更换，但如果小区里多数的居民都这样觉得的话可以召开业主大会投票更换物业公司，只要是三分之二以上的业主同意就可以辞退物业重新招标。不过一般还是比较难以做到的，多数业主觉得物业费太贵的处理方式可能就是直接不交。另外物业公司的收费标准基本都相差不多，换物业不一定会有改善，如果准备换物业还需要做好相关的研究。

物业费由哪些费用组成

1、管理费

在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、维修以及更换的费用的账务管理、档案等一些管理服务费用。

2、清洁费用及绿化养护费管理费

清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运等等费用;绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及绿植维护费。

3、办公费用与人员工资

办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。

4、法定税费

法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等。

物业费应该从什么时候缴纳

1.以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。

2.业主办理入住手续之后，物业管理公共性的服务费是由业主或是使用人来按月交纳，对于已经购买了但是还没有入住的业主，一年之内的按照物业管理公共性服务费标准的50%来交纳，同时也为了尽量避免一些炒房的业主长期将房屋闲置，又规定了一年之后仍未入住的，按照100%的物业管理公共性服务费用来缴纳。

3.国家法律法规并没有规定了物业费须在多长时间内缴纳一次，那么物业费的缴纳时间的问题可以在所签订的物业管理合同当中注明。

4.业主在接到了开发商所发放的入伙通知书之后，根据入伙通知书上的时间来开始缴纳物业管理费了，并且在该时间之后房屋的一切费用以及所有的责任都是由业主自己承担。也就是说从那天之后开始，房屋的一切权利以及责任都归业主。

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