房贷抵押是需要共同还款人去的。根据规定,在抵押贷款中,房屋需要提交房屋共有权证书和其他共有人同意抵押的证明,即如果财产是夫妻的共同财产,则必须签字。如果财产只是夫妻的个人财产,那么抵押贷款只需要房屋所有人签字。
1、贷款用途不同
住房按揭贷款主要用于购房,而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。
2、贷款利率不同
在利率方面,按揭贷款执行基准利率,抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。
3、贷款期限不同
按揭贷款最长贷款期限为30年,每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定,而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。
4、法律关系的主体不同
抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体,抵押权人和抵押人。而按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)。
5、所需贷款资料不同
申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料,而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
6、目的存在差别
房屋按揭人将房屋按揭的目的在于尽可能的规避风险,并且贷到尽可能多的资金,这种目的是为了尽可能的保障收益,在法律和通常的理论上,按揭受益人是房屋的产权人,相对于抵押权人在法律上享有更多权益。而房屋抵押人抵押借款的目的是为了其他项目的贷款,包括个人购置其他房产、企业抵押房屋贷款等。
【相关文章】
本文地址:https://www.qubaike.com/jjfs/25u0x76f.html
声明:本文信息为网友自行发布旨在分享与大家阅读学习,文中的观点和立场与本站无关,如对文中内容有异议请联系处理。