房屋可以抵押多少贷款主要是看房子本身的预估值，一般来说银行对房贷的要求是比较高的最高额度为评估值的70%，通常情况之下商品住宅也就是所购买的新房，在进行抵押的时候，贷款的额度是预估额度的70%，如果抵押的是商铺或者是写字楼，那么抵押的额度是预估额度的60%，工业厂房的抵押率会更低一些，在50%左右。
贷款的金额是房屋评估机构给出的，主要是和房屋本身的价值有一定的关系，像是市面上比较常见的二手房，就会比新房的评估额要低一些，因为已经居住过一段时间，甚至是一些房龄比较长的，二手房房屋的预估额就会大大降低，而且根据银行的要求，贷款的年限和房龄之和不能够超过30年，这也就是为什么二手房在进行房屋抵押贷款的时候，不受欢迎的原因。
1、两方签定按揭房房屋(或预售房)买卖合同，当然，这只是意向性合同，也不要交首期，订金这就看你和前手谈的条件了。
2、向银行提交贷款申请，有些银行强制你要把首期款放在他那，这点怎么处理就见人见智了;期间银行接纳你的申请后，如资料不齐全或不充足会要求你追加提供，一般按揭房贷款审批时间会在2周左右;有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财之类的，尽可能的能推就推，那些可能是吸钱的陷阱。
3、当银行审批通过后，这时你就要注意了，你要问清银行经办人员，你的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给你放款，至少大概给个时间，确定后，你就可以去办理。
4、与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押保险。签订贷款合同时，要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。
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