房贷批不下来可以申请退房吗

房子贷款没批下来，或是审核未通过，购房人可以找开发商申请退房退首付款，只不过需要根据购房合同约定，支付一定的退房违约金，具体以实际情况为准。

房贷审批不通过的原因有哪些

1、客户的个人信用不好，征信报告里有不良记录，比如因名下信贷产品逾期而留下的不良信息，银行在审批时因此担心会有放贷风险。

2、提供的资料信息不全面或者存在错误，与真实情况不符。

3、名下办有很多贷款、信用卡，存在多头借贷情况，个人负债率很高，银行担心客户的经济生活不稳定、还款能力不足。

4、提供的银行流水不够，未能达到银行的要求(银行一般规定银行流水需要在房贷月供的两倍以上才行)。

5、房地产开发商有问题，比如证件不齐全、无售房资格等等，客户本人是没问题的。

6、银行放贷资金紧张，所以暂时停止房贷的审批和放款。

房贷批不下来办理退房的注意事项

1、注意及时性

房子贷款审批没下来，可能有很多原因，若是因资料不全，则需要及时补齐资料，若是有硬性规定，完全不满足贷款要求，则应趁早向开发商发出退房通知，以表明无法购房这个结果。

2、注意合同约定

主要指购房合同里的约定内容，比如房贷批不下来、贷款遭拒，在购房人发出退房通知后，开发商应当在几日内为购房者办理退房手续，一般是自接到退房通知起15日内处理，具体以合同约定为准。

3、注意保留证据

比如与开发商签订的购房合同、发出的退房通知等等，万一在退房退款的处理过程中，产生了争议、纠纷等情况，这些凭证是可以作为法律证据的，多留个心眼，以备不时之需，总是好的。

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