在上海全款买房都需要哪些条件

1、本地户籍

(1)如果是已婚，包含部队现役军人和现役武警家庭可以限购两套房。

(2)如果是上海户口的成年单身人员购房，只能购买1套住房。

(3)如果是未成年人，户口是上海的，且所在家庭满足不限购政策的可以单独上产证。

(4)以上都需要满足具有全款支付房款的能力。

2、外地户籍

(1)在上海市范围内家庭名下不存在任何住宅类房屋且符合网签日期前正常缴满60个月的社会保险的；或者是能够满足个人所得税的非本市籍居民家庭，可以购买1套住宅。

(2)如果在上海已经拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民，目前不能在买房，无论全款还是贷款。

(3)不满足累计正常缴满60个月的社会保险，同时也不能提供个人所得税的非上海户口的居民家庭，也不能够购房。

(4)外地户口的成年单身，目前不能在上海买房;外地未成年人实行限购政策。

(5)以上均需要满足具有全款支付房款的能力。

一次性付款买房前需要注意的事项

1、判断开发商的实力及楼盘的合法性

业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，你需要查看七证：

(1)是开发商的营业执照，

(2)是国有土地使用证，

(3)是建设规划许可证，

(4)是建设开工许可证，

(5)是预售许可证，

(6)是销售许可证，

(7)是银行按揭协议书。

2、选择适合自己的那一套房屋，选择自己的房屋，一定要考虑周到。

3、考察施工现场如果是期房，你一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。

一次性付款签订合同时需要注意的事项

1、在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;

2、要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;

3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;

4、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;

5、签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

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