提前还房贷是否需要两个人都去签字视具体情况而定。如果只是个人名义办理的贷款,那么贷款人本人去银行签字办理提前还贷即可。而如果是夫妻双方共同申请的贷款,那么提前还贷是必须夫妻双方都到场签字的。一般提前还款需要房屋贷款合同,贷款人本人的身份证,提前还款账户的银行卡或者存折单,提前还款申请书,查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。
1、提前还贷必须问清要求
借款人想提前还房贷,必须是在还款半年以上,甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还房贷的要求有所不同,比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金。
2、房贷提前还款文件需要准备好
借款人如果要提前还房贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最好找专业的担保机构做委托公证,以免出现业主提前还款后,客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
在给房贷进行了提前部分还款后,是选择缩短还款年限,保持每月月供不变,还是选择缩减每月月供,保持还款期限不变,客户可以按照自身需求来选择,二者各有各的好处。
如果选择缩短还款期限,那还款周期变短,客户自然也就能够更早还清债务,且减少的利息也会比较多。而若选择缩减每月月供,同样也能减少一部分利息,且客户每月的还款压力能够减轻。
若客户的经济收入足以支付每月月供,就是想早日降低个人负债率的话,那就可以选择缩短还款期限。而若是经济收入一般,每月还月供比较吃力,那还是选择缩减每月月供会比较好。而大家还需要注意,如果房贷选择的是等额本息还款法,那到了还款后期,进行提前还款的意义就不大了,因为还款后期月供里利息占比较少,大多都在前提还了,即使提前还款,也减不了多少利息。
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