验收二手房子需要查看哪些地方

日期:2023-01-16发布:闫青
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导读:购房者在购买二手房之后,是需要根据规定进行验房的,在验收房屋的时候,需要注意二手房室内的设施和质量问题。

1、二手房室内设施及质量问题

在验收二手房时,首先要注意质量的检查,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是看墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等问题。

2、二手房证件和过户手续是否齐全

对二手房进行验收时,还要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。

3、二手房验收查看缺陷

二手房验收时记得将家具、床铺或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷,会特地用家具遮掩。

4、二手房原房主费用问题

二手房验房时,要确认原业主将他所应缴的费用结清,如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。

验收二手房子需要查看哪些地方

二手房质量问题都有哪些

1、渗、漏问题

常见的渗漏问题包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。

2、管道堵、泛和卫生洁具堵塞

屋面天沟积水,阳台和卫生间地坪倒泛水,以及阳台雨后积水,造成地面渗漏,甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌等。

3、房屋开裂问题

墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳,墙面、地面和屋面等裂缝,楼地面起砂,住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。这类质量问题,往往给住户带来诸多生活上的不便。

4、门窗质量问题

钢木门窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙,内外墙面粉刷、平顶粉刷和地面粗糙;墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。另外,如果钢门窗开启不灵活,关闭不密封,零件脱落,损坏多。往往给居住者带来不必要麻烦,也是一类需注意的质量问题。

5、电器安装问题

电器安装问题主要有:安装粗糙、缺件、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烧损等,这些问题将形成居住安全隐患。

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