找中介卖房子需要注意哪些套路

找中介卖房需要注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书;注意综合比较各中介公司的服务模式;注意认真阅读对方提供的中介代理合同。

中介卖房流程

1、买家看房

首先中介的工作人员需要带客户看几个比较中意的房源，并讲解房子的户型优势和功能。

2、谈价

如果客户看上了其中某一套房子，那么中介的工作人员会根据房屋的情况和客户讨论房价。

3、收定金签合同

谈好房价之后，看房者需要向中介缴纳一部分定金，并签好合同。需要注意的是，在签字之前，需要仔细核对合同上的条款，确认无误之后才能签字，也是避免不必要的纠纷发生。

4、准备交易资料

签好合同之后，工作人员会协助客户办理过户、贷款等手续。

5、房产评估

通常中介处都会有专业的房屋评估服务，如果没有的话，应找一家评估机构对房屋进行评估。

6、缴税过户收首期款

办好贷款手续后，中介必须和客户一同到当地房管局办过户，同时缴纳一定的税费和首付款。

7、出新证收尾款

等到新的产权证出来之后，中介需要向新业主收取剩下的房款。

8、交房

最后中介需要在规定时间内与新房主交房。如果不能及时交房的话，需要向新业主提出详细的书面说明。

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