40年和70年产权的房子有什么区别

日期:2022-10-25发布:叶明贤
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导读:众所周知,国内房屋产权主要分为三种,分别是40年、50年以及70年,这其中又以40年和70年产权的房屋最为常见,那么40年和70年产权的房子有什么区别?

1、用于商用或者娱乐的建筑用地的产权年限是40年,而普通住宅性质的土地的产权年限是70年。

2、70年产权的住宅既可以用商业贷款购买,也可以用公积金贷款购买,最低首付3成。而40年产权的一般不可以使用公积金,只能使用商业贷款,而且首付比例基本上在5成左右。

3、70年产权的房子大多是用来居住的功能,40年产权的商业住宅功能很多,包括注册公司、工作室等,用途范围更广。

4、70年产权住宅用地的拿地成本比40年产权相对要高,因此,70年产权房子的单价要比40年产权房子的单价高一些。

5、70年产权使用的水电都是民水民电,价格便宜,而40年产权的房子大多都是商用水电,价格相对要高。

40年和70年产权的房子有什么区别

产权年限分为哪些

我们平常所说的“70年产权”是指房子的土地使用年限70年,我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。

还有一些情况会让业主到手的房产证产权年限缩短:土地使用性质变更,例如将只有40年土地使用年限的工业用地改为住宅用地,但如果是开发商所为,属于擅自改变土地规划用途,是违规行为。另外,前些年楼市最火热的时候,某些开发商拿地后囤地、减缓施工速度,不过根据国土资源和房屋管理局相关规定,开发商拿地两年未动工开发的,国家将无偿收回土地的使用权。

房屋产权年限70年到期后怎么办

民法典第359条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的按照约定。没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

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