公寓住宅70年产权和普通住宅有什么区别

日期:2022-11-11发布:山岚
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导读:公寓住宅的产权年限一般是40年,但是现实生活中也存在70年产权性质的住宅公寓,那公寓住宅70年产权和普通住宅有什么区别?下面来看看吧。

1、使用年限,合同上会写明是40年、50年或70年,如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限。

2、产证上的类别不一样,居住型公寓在产证上会写“成套住宅”,和普通住宅没有区别,可以用于落户,并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例,发生公寓交易时,也免征营业税。

3、在水电费缴纳上,主要根据地块与建筑用途来看,如果不是商业用途的公寓,则享受民用水电费标准,而商业用途的公寓则需要按商业水电来付费。

公寓住宅70年产权和普通住宅有什么区别

公寓70年产权是什么意思

确实存在70年产权的公寓,在购买公寓时,商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别,这个时候,需要辨别清楚。首先是使用年限,合同上会写明是40年或70年,如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为长期,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期。

购买公寓需要注意的事项

1、购买公寓的时候,需要了解一下小区周边的整体环境以及配套设施,如果小区附近的配套设施齐全,且平时出行也很方便的,那这种公寓还是很值得购买的,而且房子未来的升值空间也是比较大的。

2、在购买公寓的时候也要了解一下房屋的产权,因为公寓主要分为住宅类型和商业类型,如果购买的是商业类型,那么产权年限只有40年。

3、在购买公寓的时候,需要明确购买的目的,如果是用来理财,尽量是选择商业用途的公寓,如果想要用于居住,那么最好是选择住宅类型的公寓。

4、在选择开发商的时候,尽量是选择口碑比较好的开发商,这样更受大众认可,而且房子建造出来的质量也会更有保障一些,存在的风险比较小,同时在购买公寓的时候,还要结合一下家里的实际居住人口来选择面积大小合适的公寓。

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