以下三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
1、住宅小区建筑容积率在1.5以下(不含1.5)。
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价。
1、含义
普通住宅通常指的是按照民用住宅建筑标准建造的房屋,它一般都是多层或者是高层住宅。部分地区规定普通住宅是不允许商用的。非普通住宅多指的是厂房、豪宅、写字楼、商铺一类,它不仅能够居住,还能够用来进行商业活动。
2、面积
普通住宅和非普通住宅一个重要的区别就是它的面积,一般普通住宅的单套建筑面积需要在120平米以下,不同地区的标准会有所不同,比如说北京、上海普通住宅面积标准为140平米以下。广州的普通住宅面积标准为144平米以下(含144平米)。非普通住宅面积通常会比普通住宅面积大很多,如果我们购买的房屋面积大约144平方米的话,那么就属于非普通住宅。
3、小区建筑容积率
有些人可能会对小区建筑容积率不太了解。小区建筑容积率指的是小区建筑总面积和用地总面积之间的比例。一般来说建筑的容积率高会影响到业主的舒适程度。普通住宅的容积率通常都是在1.0以上,比如说高层住宅的容积率在5以下。非普通住宅的容积率在1.0以下,其舒适度好。
4、成交价格
房屋的成交价格是否高于该地区的指导价格1.2倍,是区分普通住宅和非普通住宅的标准之一。通常非普通住宅的价格都会高于指导价格的1.2倍以上。不同地区标准会有所调整,比如说上海地区低于同级别平均交易价格的1.44倍,就能够成为普通住宅。简单一点,就是上海内环以内的地区,房屋的成交价格需要低于或者是等于450万元一套;内外环之间的房屋成交价格需要低于或者等于310万元一套;外环之外的房屋成交价格需要低于或者等于230元一套,才是普通住宅。
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