预售登记备案的效力

日期:2023-01-08发布:墨雨轩
位置:首页 > 家居风水
导读:对于预售房来说,在买卖过程中,是需要进行备案登记的,房屋备案登记是具有一定效力的。

商品房预售合同登记备案属于一种特殊的不动产登记,即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记。商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押,如果开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人,该第三人不能通过登记获得所有权,该抵押权也不能对抗预售登记的买受人。

商品房预售合同登记备案并不是商品房预售合同的生效要件。根据规定,当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要合同义务,双方接受的除外。

商品房预售备案其实就是产生一种物权效力,如果商品房的开发商没有经过房屋预售买受人的同意擅自出卖房屋的,不能产生物权效力。在商品房买卖中你需要特别注意每一个细节,否者可能产生不必要的纠纷,导致自己的合法权益受到损害。

预售登记备案的效力

预售合同登记备案期限是多久

商品房购买合同备案时间时间在三个月内,根据法律的相关的规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。

【相关文章】

美利山别墅的绿化怎么样?

美利山别墅楼盘售楼中心咨询电话是多少?

华岩壹品华府的开盘时间有消息了吗?

固安锦绣天泽位置在哪儿?

固安孔雀城航天首府2023年最新房价多少钱?

固安荣盛阿尔卡迪亚2023年房价多少钱?

THE END

本文地址:https://www.qubaike.com/jjfs/6urmtxlq.html

声明:本文信息为网友自行发布旨在分享与大家阅读学习,文中的观点和立场与本站无关,如对文中内容有异议请联系处理。