二手房不满五年能交易吗

二手房不满五年能否交易取决于当地的政策，有些地方有相关的房屋限购、限售政策，二手房不住满五年不能够出售，而有些地方则没有这一规定，而且即便是同一个地区，房地产政策也会进行调整，因此，在交易二手房之前，建议到当地房产交易中心咨询，以获得更加准确的答复。

二手房不满五年和满五年交易有什么区别

二手房交易中所谓“满五年”和“不满五年”，主要是涉及到二手房屋交易中个人所得税缴纳的问题。同时个人所得税又和业主家庭名下拥有的住宅套数有关系。分为两种情况：

1、交易房屋满五年唯一住房，免征个人所得税：房产证下发或契税票满5年且是业主(家庭为单位)唯一住房的，免征个税。

2、交易房屋不满五年唯一征收个人所得税：差额乘20%(若无房屋原值凭证按网签价1%征税)

注：一般情况下，差额=网签价-原购买价-合理费用【合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用(本次网签价10%)、房贷利息等】

二手房交易需要注意哪些问题

1、在交易过程中，为保护您卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。

2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数;向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。

3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的，银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。

4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。

5、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。

6、在您还清贷款的当日(包括到期还款及提前还款两种情况)就可以向银行提出注销抵押登记的要求，并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续，领回房地产证就可以了。

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