房贷全款还款需要什么手续

1、用户需要先联系贷款银行提出申请，要等对方同意提前结清请求之后，再安排资金存入，不然自行把钱存进去银行还是只会扣当期部分。

2、在银行同意后，用户需要带上个人身份证，贷款合同，还款卡，产权证等去银行柜台，对方会让你把钱存到指定还款卡里面。

3、银行会自动扣除还款银行卡里面的钱，并给到用户扣费单据，拿着扣费单据交给工作人员，对方就会开具结清证明。

4、银行工作人员会带上他权与借款人一起去房管局办理注销他权，办理完后房子就是属于全款房了。

提前还房贷再做抵押贷款合适吗

不合适。有以下几个方面的理由：

一、不一定能下款

房贷是房屋按揭贷款，房屋抵押贷款指的是用房子作为抵押担保来办理消费贷款，这两种贷款性质不同，银行对借款人的要求也不一样。就算都是在同一家银行贷款，并不表示房贷能批，房屋抵押贷款就也能下款。

如果借款人提前还清房贷后再去用房子做抵押办理消费贷没有通过，贷款被拒后还会在征信报告上的查询记录里留下一条贷款审批的硬查询记录，这类记录属于硬查询记录之一，短期内次数太多会让借款人的征信变花。

二、不一定能省钱

房贷有公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种，并不是每种贷款提前还清后转抵押贷就能省钱的。

1、公积金贷款

公积金贷款可以说是利率最低的贷款了，不管是首套房还是二套房，贷款年利率都不超过4%。而抵押贷款就算是国有四大行，利率再低也在4%以上了，虽说可能比公积金贷款利率只差了不到1%，但涉及的利息差距可不是一笔小数目。

2、商业贷款

商业贷款利率大多数都是在5%以上，虽然抵押贷款利率会相对低一些，可也是要结合商业贷款提前还款时间来确定是否省钱。

比如商业贷款等额本金还款最佳时间是还款周期的三分之一，即贷款30年则第10年之前还款最省利息，要是超过这个期限再提前还清也省不了多少钱，因为前期已经把利息大头给还得差不多了。所以为了省小部分利息提前结清后再办抵押贷款，也就没有太大的必要了。

3、组合贷款

作为商业贷款+公积金贷款的组合，提前还清首先需要分别向原商贷银行和住房公积金中心申请，流程和手续方面要麻烦得多，是否省利息也分别按商业贷款、公积金贷款两方面分析。

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