产调可以看出房产是否抵押，一般是到房子所在地的交易中心自助查档机或人工窗台调出产调，不动产权利人带上身份证，打印出来后的最后一栏内就是房子的抵押信息。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到。如果抵押了的话，产权证上是盖有抵押章的。同时，如果已经办理了抵押的话，产权证是存放在银行，待还清贷款时再退还。
房屋抵押贷款并不是有房子就能够申请，贷款机构对客户的资质以及所抵押的房子都有要求，因此还是存在贷款申请通不过的情况，如果客户遇到了，可以联系贷款机构咨询问题出在哪里。
一般来说房屋抵押贷款申请失败可能是以下原因导致的，客户可以对症下药去解决问题：
1、提高自己的收入或者是降低负债率。这样可以降低贷款机构对自己在还款能力上面的顾虑，能够增加贷款的成功率。
2、更换抵押的房产。如果客户名下有多个房产能够办理抵押，可以更换地段价值更好的房子作为抵押物。
3、重新整理提交自己的贷款资料。有时候贷款被拒是客户提交的资料出现了问题，比如说身份证快过期了，或者是遗漏了收入证明等资料，客户可以缺什么补什么。
4、尝试更换贷款机构。不同的贷款机构对客户审核的力度是不一样的，客户可以更换一家审核不是那么严格的贷款机构申请抵押贷款。
5、降低贷款额度。贷款额度降低以后，贷款机构也会适当放宽对客户资质的要求。
所以被贷款拒贷客户也不用过于心急，可以找到问题所在，及时将问题解决以后就好了。
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