把首套房卖了再买新房是二套房吗

1、如果首套房的房贷没结清，那么不管是认房又认贷，还是认贷不认房，卖了再买新房都算二套房；

2、如果首套房的房贷已结清，那么把首套房卖了再买新房仍算首套房。具体情况要以当地政策为准。

首套房和二套房的区别

1、贷款利率不同

二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。

2、贷款额度不同

二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度，以地区规定为准。

3、贷款难度不同

当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

4、交易税费不同

一套和二套在交易上，一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%)，二套无论什么情况契税都是3%。在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。

怎么认定首套房贷

1、商业贷款买过一套房，已结清，算首套。

2、贷款买过一套，后来卖掉，在房屋登记系统中查不到，算首套。

3、全款买过一套，再贷款买算首套。

4、全款买过一套，后来卖掉，房屋登记系统中查不到，再贷款买房算首套。

5、名下有两套房商业贷款，已还清且出售，在贷款买房算首套。

6、名下一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款，还清且出售，再申请商业贷款算首套。

7、夫妻婚前，一方是商业贷款购房，另一方是公积金贷款购房，婚后共同名义商业贷款买房算首套。

8、夫妻一方婚前有房无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房，婚后买房申请贷款算首套。

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