延长房贷还款年限需要款人准备个人身份证，延期还款申请书，房贷合同等。延长房贷还款年限需要贷款人向银行提出延长的申请，一般延长还贷期限银行的贷款利息盈利就更多一些，所以大部分银行都会会同意申请的。需要注意的是，申请延长后的时间不可以超出30年，假如贷款人已办理了30年住房贷款，就不能申请延长期限了。
1、房贷分期一般分十年、十五年、二十年和三十年,所以房贷分期的期限是根据贷款者自已的综合实力来决定的。贷款期限越短，客户付给银行的利息总额就越少，但每月的还款金额会比较高，还款压力也会比较大。而相反，贷款期限越长，客户付给银行的利息总额就越多，但每月还款金额就会比较低，还款压力也会小一些。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
2、一般来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。
房贷长贷和短贷的区别就在于还贷期限的长短、“月供”的多少以及利息总额的高低。贷款金额不变，贷款期限越短每月要支付的还款费用就越多，反之，期限越长每月支付的还款费就越少。长贷短贷的利息总额高低和银行长期存款利息高，短期存款利息低是一个道理。长期贷款的利息总数肯定比贷短期款利息总数要高，甚至会高过贷款本金。
举个例子，假定你贷100万元的房贷，贷款年利率为5.9%，贷款期限选择十年，那么你每月需要向银行还款11051.90元，十年内支付的利息总额为326227.88元;那么，同样情况下，贷款期限选择三十年，你每月只需向银行还款5931.37元，但三十年内的利息总额就是110多万，已经超过贷款本金十多万。
显而易见，贷款的期限短，那么每月还款数就会多，不过利息总额少;贷款的期限长，那么每月还款数就会少许多，但是利息总额高。如果你想短期贷款少还点利息，那么你就要保证每月有足够的钱去支付“月供”，并且有剩余的钱支持日常生活开销;万万不可因为房贷而影响生活;如果你选择长期贷款，那你每月的还款压力小，就不要纠结支付给银行太多利息。
因此，长期贷款和短期贷款都是为了缓解购房资金压力，没有好坏之分，只有合适与不合适之说。如果你是刚刚出来打拼的年轻人，家境一般，想靠自己在城市里有一个房子，那么最好选择长期贷款，因为你有可能承担不起短期贷款的“月供”;如果买房子是作为婚房并且夫妻二人都有稳定的工作，那么可以选择期限较短一点的贷款，两个人一起承担，房贷压力也会少很多;如果你家境不错，而且父母也有能力承担房价，那就没必要选择贷款，全额支付，压力小也更轻松。
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