公积金贷款买房还完后能不能退要看房子是否已经签收。如果公积金贷款买房还款是自然周期还款还完的，通常业主已经签收了房子，那么房子不能退，钱也是不能退的。如果公积金贷款买房还完是提前还的，房子还未交付验收的话，业主可以申请退房，但这种情况下若是因个人原因想要退房，业主需要承担违约责任;若是开发商原因导致退房，开发商需要退房退款并赔偿业主损失。
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%：一套面积80平米的房，80*3%=2.4，意味着实测面积只有77平就可退房啦。
2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期：签合同说的什么时候交房，就得什么时候交，不然要合同干嘛，开发商再扯什么不可抗力，直接告他们。
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的：还是同样的理，既然合同都签好了，开发商只要变更，就是违约，退退退。
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋：开发商资金压力大到违规操作，没有预售证就开始卖是不对地，购房者们签合同前一定要查看开发商有没有预售证。
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的：收房前最好找个专业验房师，发现房屋有重大问题，退。
6、不能按期办理产权过户的：开发商一直拖拖拖，你就退退退。
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的：这种情况退房蛮困难的，要做好心理准备。
8、合同中约定的其他退房条件出现时：建议大家在签订购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房，并把退房条件写进补充合同。郑重提醒：如果出现开发商违约的情况，注意保存违约证据。
1、缴纳了定金、订金、认购金阶段
如果缴纳了定金、订金或认购金，但没有签订《房屋买卖合同》，也没有签订不能退款协议，购房者就可以要求退回这些钱。
2、已签合同未做预售登记阶段
该阶段退房首先应先协商，如果达成一致退房意见，便签订正式退房协议，如果达不成一致，或开发商存在违约情况，购房者便可发起退房通知，要求退房，如果开发商仍不退房，可直接走法律途径寻求支持。
3、已做预售登记阶段
该阶段如果开发商出现违约情况，一样可以要求退房。只是这时购房已有登记和贷款环节，退房时需要注销预售登记，及办理银行贷款退贷。
4、入住阶段
如果购房者已经办理了入住手续，但房产证还没办下来的，如果开发商存在违约，购房者可以要求退房，并可要求开发商将购房税费、物业费、装修损失等费用退回;如果房产证已经办理下来了，除非合同有约定，一般情况下购房者就不能要求退房了。
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