房贷断供三年了也没事吗

房子断供三年是一定会有事的，轻则房子被拍卖，重则被银行直接起诉。但如果借款人申请了延期还贷，或者说银行还没有将房子拍卖出去的话，就会造成房贷断供三年也没事的假象。

1、延期还贷

根据银行规定，如果借款人因为遭遇到了一些客观情况，最后导致暂时还不上房贷，是可以跟银行协商，延期还贷的。

延期还贷以后，借款人就暂时不需要偿还月供，要么单纯只偿还利息，要么就本金+利息一起往后延期三至五年的时间。

申请延期还款的方式比较简单，可以提供个人征信报告、失业证明、收入困难证明、个人资产证明等材料给银行，这些可以增加自己申请房贷延期还款的成功率。

借款人也可以就未来的还款计划向银行进行具体的阐述，这样可以表明自己的还款意愿，尽量减少银行的顾虑，增加房贷延期还款的成功率。

当然了，也不是所有借款人都可以获得银行延期还款的同意。一般来说，借款人需要在还款日到来前7个工作日跟银行进行协商，提交的时间最好不要超过6个月，时间太长会增加银行的顾虑，可能会直接拒绝客户的延期还款申请。

2、银行还没有将房子拍卖出去

借款人断供以后，又没有申请到延期还款，银行就会在断供三个月后，将房子强制性收回，然后进行拍卖。

房子在被进行拍卖的时候，如果借款人执意不搬出去的话，银行也是没有办法将借款人强制性赶出去的。

虽然说拍卖房子的价格很低，但是由于需要经过法律的多重手续，而且风险很大，因此并不是所有人都会选择购买法拍房。在这样的情况下，就有可能造成房子几年都卖不出去的情况，有些借款人就会选择直接住在已经被拍卖的房子里，看起来也属于“没事”。

另外需要提醒借款人，房贷断供以后，超过6个月的时间，征信上就会显示“连三累六”的记录。在偿还清楚房贷之前，借款人将无法申请到任何信贷业务的办理。

为什么宁愿断供也不转卖房屋?

有些人的房子宁愿断供也不转卖，主要原因有断供房难以卖掉、相信房子会升值、没有其他可去的地方了。

1、断供房难以卖掉

断供的房子本质上来说，是二手房了。如果二手房在房子的交易市场中，本身就占有劣势，而且大部分借款人断供以后，贷款已经有了逾期，会不断产生罚息。在这样的情况下，很多人买房的人是不愿意购买断供房的。

而且断供房如果要售卖的话，还需要经过银行同意，让新房主一次性结清所有贷款。很多房主其实是不愿意一次性掏这么多钱的，还需要跟银行协商，手续繁多。

2、相信房子会升值

很多借款人在购房之后，会格外的关注楼市，认为自己购买的房子一定会升值。虽然现在断供了，经济上有困难。但如果现在将房子卖掉，以后有钱了再想买房的话，就需要花费更多的价钱了。

3、没有其他可去的地方

大部分人买房都是举全家之力，一起住在同一个地方。如果因为还贷困难而卖掉房子，会影响正常的生活，让家里的人难以接受。

很多人本身就从事与房产有关的行业，如建筑、装饰、销售、运输等，相信困难是暂时的，过一段时间就可以找到新的工作，找些脏点累点的活干，还房贷还是不难的。

4、无法接受自己的损失

在买房的时候，购房者是需要交首付款、契税、维修基金、城市配套费等费用的，但是一旦出现断供的现象，这些钱多数也都打水漂了。

如果是贷款买房的话，在买房后，购房者要按月还贷，当房价下跌时，若购房者选择断供，则其原先还的房贷将全部损失掉。

另外需要提醒借款人，在房子断供后，其实借款人并不一定有选择。大部分情况下，断供三个月后，银行为了追回损失的本金，就会考虑直接将房子收回，然后进行低价拍卖。拍卖所得资金用来偿还剩下的欠款，借款人可能无法进行断供房的二次售卖。

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