贷款买二手房放款慢房东可以要求退房吗

二手房贷款如果放款太慢，售房的房东迟迟收不到剩余房款，的确可以联系买方，即借款人要求退房。若能协商成功，那退房后房东再把收取的首付款交还给买方就行了。

房贷放款慢的原因是什么

1、贷款机构不同。因为贷款机构不同，所以其放款速度也会不同，如果贷款人贷款的机构是银行，那么放款速度就会慢一点，如果贷款的机构是贷款公司，放款速度就会快一些。

2、申请贷款时间不恰当。买房要有最佳的时机，申请贷款自然也有个好的申请时间。例如，如果借贷人在申请贷款时，刚好遇到银行额度紧张的贷款时间，那么放款时间也会相应延迟。

3、贷款资料不全。申请贷款时，贷款机构会审查借贷人准备的贷款资料是否齐全，如果借贷人在申请贷款时，在准备贷款资料时有错漏的话，也是会影响其审批速度。

哪些二手房难以购买

1、产证不齐全的二手房

产权证(房产证或不动产证)是证明房屋归属的重要证件，在二手房交易过程中如果房屋产权不齐全是无法获得银行贷款的，所以买房的时候一定要看看证件是否齐全，最好去房产局查证一下。

2、产权不清的房子

产权不清的房子也无法顺利获得银行贷款，产权不清不仅包括房屋本身共有人较多，存在产权纠纷，或尚未分割清楚的继承房屋，还包括另外两类：一是未满5年的经济适用房。二是贷款还未还清的房子。遇到这样的房子就要小心了!

3、面积太小，房龄过久的二手房

银行对于这类房子进行抵押贷款的要求比较苛刻。一般在房龄20年以上，面积在50平方米以下的二手房，银行是不予放贷的，因为房子的市场价值并不高。

4、特殊类型

特殊类型的房屋也无法获得银行贷款，主要包括：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物;被依法公告列入拆迁范围的房地产;根据有关规定，属于学校、医院等以公益为目的的公益设施(不论其归属事业单位、社会团体还是个人都不能抵押);违章建筑物和临时搭建的建筑物。

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