把首套房子卖了再买算首套房吗

1、在认房认贷的情况下：如果首套房是全款购买的，卖掉再买算首套，因为这个时候个人名下无房无贷，那么再买属于首套。但如果是贷款买的再卖掉，则算二套，因为有贷款记录。

2、在认房不认贷的情况下：无论是贷款购买还是全款购买，只要把首套房卖了并完成过户手续，再买都算首套。

买首套房的好处

1、首付比例低

相比二套房，如果贷款买首套房会享受到更低的利率。在全国大部分城市，三成首付是最常见的。北京、上海等城市首套房首付比例可能会达到35%，一些小城市可能只有20%，但无论是哪个比例都会比二套房首付低的多不少。例如100万元的房子，如果按照首套房30%的首付比例，二套房60%的首付比例，差距可以有30万之多呢。

那么银行会根据什么认为你不是买的首套房呢?这个就比较复杂了，在每个城市首套房的定义都是不同的，一般分为房又认贷、认房不认贷、认贷不认房三种，具体的需要大家提前问清当地房管局。当然这里小编还需要说明的就是在大部分城市，商业性质住房是不算在首套房里面的。

2、首套房贷款利率更低

在一些热门的城市，购房者贷款买房的时候可能享受不到基准利率，但是如果你买首套房，享受基准利率4.9%的几率还是比较大的，即便是利率有所上浮，那么上浮的比例也会比二套房低的多。同样购买商业性质的房屋，利率上浮的比例会比住宅高很多。

3、契税相对来说要低一些

房屋契税一般都是在3%左右，但如果你买的是住宅是有政策优惠的，其中首套房的优惠更大，如果是90平方米及以下，只需要缴纳1%的契税，而90平米以上的，也只需要缴纳1.5%的契税。二套房也有相应的优惠，但如果是三套房及以上，就没有优惠了，都是3%的契税。当然商业性质住房无论是第几套都是没有优惠的。

在计算税费的时候，首套房的定义和贷款的时候也是有所区别的，在大部分城市，契税是否按照首套房标准交纳只需要看家庭是否有房就可以了，没有房的就按首套计算，有了房子的就按照二套或三套标准计算。

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