经济适用房和共有产权房不是一回事。共有产权房和经济适用房是都是政府的福利住房，但共有产权房和经济适用房在制度设计上有很大区别。经济适用房的产权是限制产权，共有产权房中的申请人和政府各自拥有自己的产权份额，属于商品房的产权。
他们的不同之处在于：
1、产权的共同点是不同的。共有产权房是政府和个人共同持有的产权;经济适用性是购房者的自主产权。
2、申请要求是不同的。共有产权房对要求，家庭收入来说并不高，但经济适用房是福利的房子。只有当家庭收入低于当地要求时，他们才能申请购买。
3、不同的住房形式。作为经济适用房的一种变体形式，共有产权房以价格的形成机制为特征，共有产权房的土地性质由划拨变为出让，完全按照商品房开发，销售价格也等同于商品房。而价格的经济适用房销售是政府指导价，按照保本微利的原则来确定。它在价格的销售不等于商品房。所谓共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，在价格，销售同品质、低于同地段商品住房并限制使用权和处分权，实行政府与购房人共有产权的政策性商品住房。共有产权房最大的特点就是产权清晰。房屋的产权由政府或机关与购房者共同所有，使用权归购房者所有。顾云昌说，对于共有产权房的定位，有不同的看法。因为它有特定的供应人群和一些限制条件，所以不完全是商品房的一种。他认为，共有产权房的定位是经济适用房，或者说是通过市场化运作，具有保障属性的住房。
1、位置。虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。
2、户型。购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。
3、合同。实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。
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