按揭买房首付最低标准因人而异，具体付多少要看贷款人的实际情况，而且按揭买房首付标准与购房的套数和按揭类型挂钩，首套房和二套房最低首付不一样，商业贷款和公积金贷款首付也不一样。按住房贷款在执行政策，多数地方和银行是这样规定：如果是首套房，商业贷款通常首付最低30％。如果是二套房，商业贷款最低首付最低付40％。如果是首套套，公积金贷款通常首付最低是20％。如果是二套房，公积金贷款通常最低首付是30％。
不同的贷款类型，贷款条件和材料也不一样，个人贷款需要什么条件，企业贷款的条件又有哪些，这些都是有讲究的，只有知道了这些知识才能更快速，更准确的办理好贷款。按揭买房需要满足以下条件：
1、有稳定的收入，是指你可以在打工的单位开具公司盖章的收入证明，证明你的收入高于你每月供楼款的2倍以上即可，举例：月供1000元，你的收入证明应开到2000以上；至于你明年是否还在这里打工能挣多少钱，银行就不管了；
2、你要提供身份证、户口本、未婚的提供单身证明，有些事要会户口所在地开具的；
3、以上你提供的资料都是做贷款使用的，之前你要缴纳至少20%的首期款，余款申请银行贷款；
4、由于你的房子总价很低，贷款金额较少，银行不需要你提供其他的抵押物，只要大额贷款是才需要提供抵押，例如贷款几百万元的才需要；
5、你缴纳首付款，签订合同后，开发商会安排你在银行做贷款的，你的房产证办下来后就抵押在银行了，还清了贷款再还给你。
1、到银行填写《个人房屋贷款申请表》：开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
2、银行审查按揭贷款申请：信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
3、签订授权书：购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
4、按时还款：借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正拥有人了。
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