杭州限购什么时候开始的

杭州限购是从2010年10月11日开始的。2010年4月17日，国务院发布“新国十条”，首次提到限购。当时房价居高不下的杭州在10.11日晚发文规定，杭州市及外省市居民家庭，只能在本市新购买一套商品住房（含二手存量住房）。

房屋限购的优缺点

一、住房限购的好处

中心城市长期限制购买商品房，可以彻底抑制投机和过度炒作，确保“房住不炒”，同时取消一些现有的非市场调控措施，确保房地产行业长期稳定健康发展。当然，限购也有一些副作用，但这是稳定房价、防止投机的选择。

二、住房限购的弊端

1、限购限制了购买力，导致销量下降。由于限购的限制，很多人失去了买房的资格，导致销量锐减。

2、行政命令是一刀切的，容易误伤刚需。比如很多地方限制有社保才能买房，那么很多没有社保的人只需要失去买房的资格。

3、限购令导致价格下跌。如上所述，由于限购的影响，销量会大大减少，短期内会出现买方市场，导致价格下跌。

4、限购令的解除往往会导致价格的快速上涨。如上所述，限购大大抑制了购买。限购放开后，市场往往会出现短期集中，导致房价快速上涨。

杭州限购政策

一、杭州户籍

本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购1套住房。

本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房。

落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的，须落户满2年且在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内购买住房。

以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房，需在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月。

将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。

购买二手房：在本市限购范围内购买二手住房，落户本市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求。家庭住房限购套数不变。政策依据：2022杭州关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知

二、非杭州户籍

非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月。（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）

在本市限购范围内购买二手住房，非本市户籍家庭需在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。

在本市限购范围内限购1套住房。

三、企事业单位

自2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。

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