房贷利率降了月供会降吗

房贷利率降了月供并不一定会降低，目前的房贷有两种方式，一种是以前的存量贷款选择的固定利率，还有一种就是房贷与LPR挂钩以后的浮动利率。如果是固定利率，就算是降息了房贷月供也不会变，只有选择与LPR挂钩的浮动利率，月供才可能会降低。

房贷利率选择与LPR挂钩以后，贷款人可以与贷款银行约定一个贷款利率变化的周期，这个周期最少是一年的时间，完成一个周期以后，房贷利率就会根据最新一期的LPR来确定。所以，如果降息恰好赶上了贷款人房贷利率变化的时间，或者降息后的影响力一直延续到了房贷利率变化的时间，这都会导致贷款人的房贷利率下调，进而就会让房贷月供降低。

房贷月供怎么计算

1、等额本金月供计算方法：

在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

月供=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。

举例：

假设甲借款5万元，借款月利率为0.41%，其中已还款本金为3万元，借款周期为36个月，求本月月供。

月供=(借款金额/借款月数)+(借款金额-累计已还本金)×月利率=(50000÷36)+20000*0.41%=1470.89元。

2、等额本息月供计算方法：

在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

举例：

假设甲贷款100万元，分30年偿还，即360期，贷款年利率为4.3%，求本月月供。

月供=[借款金额×月利率×(1+月利率)^借款月数]÷[(1+月利率)^借款月数-1]=[1000000*0.36%*(1+0.36%)*360]÷[(1+0.36%)*还款月数-1]=3610元。

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