提前还贷是否划算主要取决于购房者的需求,同时跟贷款的利率有很大的关系。
1、从利息的角度来说假设贷款1年共需要偿还1000元利息,如果购房者在6个月的时候提前还贷,只需要偿还500元的利息,相比之前的1000元来说肯定是划算的。
2、从利率的角度来说如果购房者手里有50万现金,同时还有50万元的贷款未还,那么这个时候是否选择提前还贷,则要根据两者的利率来计算。假设你通过理财的手段,可以让50万产生的利息收入为3万元,而贷款每年只需要2万元的利息支出,这样比较下来提前还贷肯定是不划算的。
除了还贷时间和还贷额,有银行提前还贷要收取违约金,因为申请提前还贷,意味着交给银行的贷款利息少了,于是就通过收取违约金的方式弥补这一点。需要注意的是,违约金的收取方式主要有两种:
1、按照提前还款时未结余额的2%-5%计算,比如100万贷款,提前还贷后,还剩下50万没还,那么要交1万-2.5万的违约金;
2、按照收取若干个月的利息来计算,比如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。
1、全部提前还款。也就是将剩余贷款一次性结清,不用还利息。
2、剩余贷款每月还款额不变,将还款期限缩短。这种还款方式能够节省较多的利息。
3、剩余贷款每月还款额逐渐减少,还款期限不变。可以减少未来月供负担,但节省效果不如第二种。
4、剩余贷款每月还款额减少,同时缩短还款期限。可以节省较多利息。
5、剩余贷款总本息不变,只缩短还款期限。虽然可以减少部分利息,但月供增加,相对来说不划算。
【相关文章】
本文地址:https://www.qubaike.com/jjfs/hyznwi82.html
声明:本文信息为网友自行发布旨在分享与大家阅读学习,文中的观点和立场与本站无关,如对文中内容有异议请联系处理。