买房贷款是银行放款的次月就需要开始还款,银行发放给借款人的相关告知书中,会告知具体的还款日和金额。贷款人如果不按时偿还会面临相应处罚,所以还是建议贷款人按时还款。
买房贷款人不一定是房主,也有可能是房主的父母或其它辅助人。如果说房主本人满足贷款的条件,且以个人名义贷款买房,那么买房贷款人就是房主,但是购房人是未成人或贷款要求不符合的成年人,这时买房贷款人可以是他的父母或其他辅助人。
房贷还款日期是不能修改的。因为还款日是以放款日为准的,即放款开始计息,所以日子是不能调整的。还款日在贷款的时候就已经在购房合同上标注得清清楚楚了;其次贷款人在办理按揭贷款手续的时候,银行已经把还款日期在电脑系统里设置好了,整个电脑系统是不能够随便更改的,一动就乱了。
分清等额本息和等额本金两种方式
对于等额本息还款的贷款人而言,由于等额本息每月的还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,如果借款人已还款到中期,即已偿还了大部分的利息,房贷提前还款则还的主要是本金,因此意义有限。等额本金是将贷款总额平分,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了一半的利息,如果此时提前偿还,节省的利息并不多。
贷款申请之后,当手上资金富裕之后,借款人也可以申请提前一次还清欠款,也可以选择偿还部分本金。如果选择提前一次性还清贷款,那么银行会按照贷款实际占用天数核算贷款利息。如果借款人选择提前偿还部分贷款,那么银行会将剩余的贷款本金重新计算借款人的月供和贷款期限。
【相关文章】
本文地址:https://www.qubaike.com/jjfs/ict0vesr.html
声明:本文信息为网友自行发布旨在分享与大家阅读学习,文中的观点和立场与本站无关,如对文中内容有异议请联系处理。