楼盘封顶后还要做二次结构施工,工程封顶只能说主体结构分部施工完成,后面还有:
1、建筑屋面分部的找平层、保温隔热层、防水层、防水保护层、落落管、细部、防水蓄水试验等。
2、装饰装修分部的室内外墙装饰、抹灰、地面、天棚、门窗安装及玻璃安装、厨卫防水及蓄水试验等。
3、给排水及采暖分部的内页资料。
4、建筑电气分部的内页资料。
5、建筑节能的专项验收资料;智能化资料;电梯资料;室外工程等。
6、然后是收集、整理、归档后移交建设单位,再建设单位送城建档案馆。后进行施工竣工后的验收,规划、消防、环保、人防、施工图审查、设计、勘探、监理、建设、施工等部门认可或验收报告。
7、按照施工进度,施工组织计划,进行装饰装修工程(内装饰,外装饰),设备的安装及调试等许多细节方面的作业了,后进行施工竣工后的验收。封顶后楼体的外装修、水电安装、公共区域的精细装修、室内粗装修,如果是带装修交房还有室内的精细化装修要做。
这个时间其实不固定的,但是最短也需要半年左右的时间才可以。
很多人可能觉得这个房子封顶了之后就给能够拿到房子了,其实并不是这样的,封顶了之后还有一些其他的方面需要进行施工的,比如说这个楼盘的消防措施,还有整体的这个安全设备也都需要进行检修。
并且小区内部的绿化还有一些配备等等也都需要后期维护的,所以说这个过程当中大概是在半年左右的时间。
房屋封顶是指建筑物主体结构已经完工,但对于整体建筑来说,也就相当于完成了工程的一半而已。后续还有内外部装饰装修,水电通风等配套设施的建设和施工需要完成,而这后半部分的施工,对于交房来说,也是重中之重的事情。
烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等等。
也就是说,只要房子没有装修到可以交房的状态,都还是有烂尾风险存在的。
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