房贷提前还款不一定需要本人在场。如果借款人有事无法亲自去还的话,就可以委托别人代办,让代办人准备好两人的身份证、贷款合同、还款卡以及授权委托证明去办理就行了。
不过大家需要注意一点,无论是本人亲自去还,还是委托别人代办,都是要先进行了申请才行的,申请通过了才能去还。借款人需要先打电话向银行申请提前还款,或者进行书面申请;然后等银行完成审核、通过申请之后,再去进行提前还款;把提前要还的款项存进去以后,银行系统就会进行扣款的。
而提前还房贷的话,可以提前全部还清,也可以提前部分还款。若是选择提前全部还清的话,那在还完房贷之后,就还需要去办理一个贷款结清证明,然后带着贷款结清证明去注销他权。若是选择提前部分还款,那还有两种选择,可以选择缩短贷款期限,也可以选择减少月供。
1.提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。
2.按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。贷款银行审核相关材料无误后,办理提前还款手续。
(1)前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
(2)原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的,和选择非抵押+保险的借款人,申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
(3)原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内,且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。
3.按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收。
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