使用房产证抵押贷款需要什么条件

日期:2023-01-28发布:张合
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导读:房产证抵押办理并不难,只需要办理者一定的条件再按照流程办理即可,那么使用房产证抵押贷款需要什么条件呢?

1、抵押人具有合法有效的身份证明,属于完全民事行为能力人;

2、抵押人具有良好的信用记录和还款意愿;

3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力;

4、提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押等。

使用房产证抵押贷款需要什么条件

房产抵押贷款的注意事项有哪些

1、贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%,就底部就高。

2、以住房作抵押的,抵押物的已使用年限不能超过15年;以门头房作抵押的,抵押物的已使用年限不能超过20年。

3、贷款的期限一般不超过10年。

4、贷款利率按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行,即期限在5年以内(含5年),年利率5.31%;期限在五年以上,年利率5.58%.

5、贷款期限在一年以内(含1年),到期一次还本付息;贷款期限在一年以上的,实行按月还本付息。

房产抵押贷款流程

1、贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料

第十四条个人住房抵押贷款,必须提供身份证、户口簿、收入证明、个人消费合同、婚姻状况证明和房产证。

如果企业需要抵押,提供的材料有:名片、开户许可证、公司章程、企业的验资报告、购销合同,近六个月的水,去年近一半的年度财务报表和财务报表、资产证明(根据不同材料不同银行)。

3、看房评估

提交上述资料后,银行将根据所提交的材料对抵押财产进行实地调查和评估。每个环节都是房地产抵押贷款过程的重要组成部分。这个环节直接决定了你的抵押贷款金额。一般来说,由于评价机构考虑多方面因素,评价与市场价格之间存在一定的差异。

4、报批贷款

将审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证

借款人级抵押人填写借款合同及相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

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