房屋楼层差价是什么意思

房屋楼层差价是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异，知道楼层之间价格差异的一般规律，可以用来做比较法评估中的层次依据，作为使用成本法对不同的楼层进行评估参考，还可以作为制定楼盘销售策略，还可以进行楼盘定价的参考等等。

楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。一般而言，楼层差价由高到低的顺序是：多层——小高层——高层。

1、常见的定价方式对楼层差价的影响：了解常见的定价方式和通常的规律，可用于评估中对案例的特殊情况进行合理修正参考，保证考虑问题的周到，也可作为房地产经营策划时的参考。

2、同一楼层价格式定价：整个楼盘使用同一价格，此种情况较少见。

3、分段跳跃式定价：部分楼层之间同一价格，整个楼层分不同价格段。

4、讨口彩式定价：13、14层价格偏低，逢有数字6、8，是数字8的层面价格偏高。

买房选楼层要注意些什么?

1、建筑前后是否有障碍物

应该选择前后不堵塞的建筑，因为采光和通风对于居住来说非常重要。房子的采光通风不好，可能会影响以后的生活，室内的湿度也会导致发霉。在墙壁或家具上。所以，如果你有朋友打算买低层楼，需要格外注意，不要被社区绿化和高层建筑挡住。不潮湿，出行比高层建筑方便。

2、避免噪音污染

房屋附近应避免噪音污染。社区通常是最安静的。这里没有空间或车库，也不靠近道路和商店。所以在中心买房是比较好的选择，可以避免日常各种噪音污染，恢复舒适稳定的室内家居环境。

3、注意电梯问题

高层电梯费一般从三楼开始收取，每增加一层，电梯费相应增加3元左右。此外，电梯有使用寿命，20年后更换电梯的费用由谁来支付仍是个问题。另外，达到一定层数后，给排水设施肯定有别于普通住宅，成本也不容小觑。

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