公寓房和普通住宅有什么区别

公寓房指的就是公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。公寓的每层楼都有公共走廊、厕所、浴室、房间等等。公寓外形一般都是中规中矩的，它主要分为商业公寓和职工公寓。商业公寓可以自由对外租赁、经济适用、空间大小适当，所以非常实用。

公寓房和普通住宅的区别：

1、建筑面积比例上的不同

在普通住宅中，会有明确的规定建筑面积、总住宅面积是要在一定的比例范围之内，而对于公寓住宅而言，并不存在这类的说明。

2、日照条件上的不同

普通住房，内部的采光和通风效果都是要达到要求的，才可被认作是商品房进行出售。公寓住宅的话，没有硬性要求，且在采光和日照上，都不及普通住宅。

3、土地性质上的不同

普通住宅的话，只能建造在具有住宅性质的用地上。而公寓住宅的土地性质比较广，如商业用地、教育或综合用地。

4、使用年限上的不同

普通住宅，能够使用的土地年限，是在七十年。而公寓住宅的土地使用年限，有四十年、五十年两种。

5、日常使用费用的不同

普通住宅所需的水电、燃气等费用是按照正常的标准来的，而公寓住宅的水电、燃气费用，是住宅的两倍左右。

6、贷款的政策不同

普通住宅是可以选择商业、公积金、商业加公积金贷款，选择是比较多的。而公寓住宅，只能商业贷，贷款的年限短，需要的首付金额高。

公寓房的优点有哪些?

公寓最大的优点就是不限购。一般情况下，公寓房具有两种用途：第一种是居住用途，第二种是商业用途。而房屋限购令没有限购商住两用房，并且商住两用房也不算首套，所以不会影响你对其它住宅的购买。

公寓房的第二大优势就是投资很灵活、总价较低。公寓一般都是以小户型为主，而且大多数的面积都把控在五十平米左右。因为公寓的总价比较低，所以许多投资者受到了出租回报的吸引，并且对它情有独钟。

公寓房还具有室内功能齐全、阳光充足、通风好等优势。

因为大多数住在公寓中的人都是商业人士，所以公寓地段也是比较优越的，一般都处于市中心。

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