法院拍卖房子会亏多少

法院拍卖房子会亏多少不是固定的，具体要看拍卖的结果，如果竞拍的人比较多，那么亏损就可能会少一些，但如果竞拍的人比较少，比如只有一个人竞拍，那亏损就会比较多了，因为法拍房的起拍价一般要比评估价低20%左右。

法拍房有哪些弊端

1、产权不明。法拍房的弊端之一就是产权不明。在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等。在竞拍的时候法院是不会明确告诉购买者房屋的背景和被强制拍卖的具体原因的。

2、房屋瑕疵。在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明。

3、费用不明确。由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过广涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担原业主所拖欠的的费用。

4、有租赁无法入住。一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。当然购买者也不要指望执行法院帮自己腾空房屋。

购买法拍房需要注意什么

1、实地看样：首先购买法拍房时，要注意它的实情，包括地理位置、房屋结构、设施及装修情况等等都要以实情为准。条件允许的话，最好实地考察一下，根据自己的预算选择合适的房子。

2、抵押：其次在购买法拍，要注意有些房子可能存在抵押无法过户情况，建议在购买前。要提前核实关于解除抵押流程。

3、产权归属：最后在购买法拍房时，要注意房子的产权问题，有些法拍房存在未交付或多个产权共有人等情况。如果房主无法提供产权证，可前往房管局查看是否有合同备案。毕竟过户这个问题法院是不参与管理的的，需要买方自行解决，因此要特别注意。

【相关文章】

★ 美利山别墅的绿化怎么样？

★ 美利山别墅楼盘售楼中心咨询电话是多少？

★ 华岩壹品华府的开盘时间有消息了吗？

★ 固安锦绣天泽位置在哪儿？

★ 固安孔雀城航天首府2023年最新房价多少钱？

★ 固安荣盛阿尔卡迪亚2023年房价多少钱？