第三期房子是指开发商在一块土地上第三批开发建设的房屋。之所以要分批开发，主要是因为可以缓解资金压力，由于房地产公司的开发资金量非常大，所以对于大一点的地块不可能一下子拿出那么多的资金去投入到建设当中去，所以就分期开发。当然，开发商分批开发楼盘也可能是出于营销等方面的考虑。
看过楼盘的人都知道，很多的楼盘都会分一期，二期，三期甚至更多来开发，其实体量越大的楼盘，建设周期也就会越长，开发商为了尽快回笼资金，一般都会分好几期开发也就是说所谓的一期、二期、三期，其实只是房地产商制造的一种概念。
理论上房子是没有区别的，只是一期到二期到三期，各个时期不同，房价也就不同了。先说一期房，一期是一个楼盘最重要的，它相当于这个楼盘质量的风向标，它直接影响着这个楼盘在当地的口碑和今后二三期房的售卖情况。根据楼市以往的经验来看，如果一个楼盘一期房的房屋质量、户型等方面口碑都不错，那么之后二三期房的销量也不会太差。
买一期的可能便宜一些，中国现在各城市的楼盘都是这样，一期拼命宣传，卖好了，做第二期；卖不好，不做第二期了。因此，一期的一般价格相对便宜一些。因此很多人都会把楼盘的一期房作为第一选择。
但一期往往是期房，看不到真正的房子，甚至看不到周围的环境，看不出房子的好坏。
然后我们再说说二三期房，根据市面上的楼盘来看通常情况下二三期房会选择保留一期房的优点，并通过资料收集的方式收集楼盘改进方案，然后在这个一期房的基础上进行优化，争取最大限度的满足购房者的居住需求。
而且购买二三期房的人有了参考的依据，大家可以参考一期房的户型、梯户、、装修、物业等方面，根据实际情况作出正确的选择。和一期还有一点不同的是，二三期房由于楼盘周边配套基本比较完善了，因此和一期相比二三期的房价也会比较贵一些。
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