房产证和房子面积不一样该怎么办

房产证面积和房子面积不一样一般是测量的时候有问题，可以上报房管局要求重新测绘修改房产证上的信息，如果是实际面积小了的话重新测是有必要的，还可以找开发商退少了面积的钱。不过需要注意的是，房子的实际使用面积是会比房产证上的面积小的，因为还需要扣除公摊区域，房产证上的面积是房子里的面积加公摊区域的个人部分。

房产证上的面积是什么？怎么计算？

1、《房地产权证》上有一般会包括3个面积：总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。

2、面积误差计算：面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积×100%。一般情况下，在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定，如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差不超过±3%。如果超3%的则由出卖人承担，产权归买受人。低于的，少多少退多少。

3、房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。

房屋总建筑面积的范围

1、房屋内：夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位都属于建筑面积；

2、房屋通道：房内门厅、大厅，均按一层计算面积；回廊部分（＞2.2米），按其水平投影面积计算；

3、楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等：按房屋自然层计算面积；

4、梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶：高于2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算；

5、挑楼、全封闭的阳台：其外围水平投影面积计算；

6、地下室、半地下室及其相应出入口，在2.2米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

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