二手房带押过户条件

1、对以售房款还贷的，如买方全款购房，买卖双方与政府资金托管机构办理交易资金托管后，凭不动产转让材料向不动产登记机构申请“抵押不动产转移登记(抵押权不变)”，转移登记登簿后抵押权不受影响，交易资金托管机构将卖方未还金额划转抵押权人，抵押权人收到款项同时申请“抵押权注销登记”;如买方贷款购房，增加买方贷款材料，一并申请“抵押不动产转移登记(抵押权不变)+抵押权首次登记”，登簿后原抵押权不受影响，买方贷款银行取得不动产登记证明后放款至约定资金托管账户，交易资金托管机构将卖方未还金额划转至卖方贷款银行，卖方贷款银行收到款项同时申请“抵押权注销登记”。

2、对以所购不动产继续抵押的，买卖双方与政府资金托管机构办理交易资金托管后，凭不动产转让材料向不动产登记机构申请“抵押不动产转移登记(抵押权不变)”，转移登记登簿后抵押权不受影响。

3、以出售原抵押不动产并购买改善性不动产继续抵押的，各方与政府资金托管机构办理交易资金托管后，凭不动产转让、抵押变更材料向不动产登记机构一并申请“不动产转移登记(抵押权不变)+改善性住房转移登记+抵押权变更登记”，登簿后原抵押权的抵押物从原房屋变更为改善性住房，资金托管机构将原房屋买方打入的购房款划转至改善性住房卖方。

二手房过户需要材料

1、买家：1)买家单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易契税完税证明;2)买方已婚，需要携带夫妻双方身份证、结婚证(如果买方是外地人，需要会按当地规定出具当地暂住证或其他证明)、户口本(户口本是需要在外地提供的暂住证)、二手房商业交易契税完税证明;3)如买方离婚，需要将提供房屋买卖交易的个人身份证、户口本、契税完税证明、离婚证、离婚协议书。买受人携带未成年人的，需要携带子女所在地的户口簿;

2、卖方：1)卖方需要，携带个人身份证和房产证。交易房屋的出卖人有多个权利共有人的，需要共有人将到场签字。如果他们不能出席签字，在需要，签字人将提供未出席的权利持有人的公证委托书。(家庭有5套房子的，需要的卖方提供夫妻双方的结婚证和户口本);2)房产有继承和转让的，卖方还应提供原房产证复印件和继承公证书。

二手房的证书转让和签发在需要通常需要30个工作日，但这主要取决于具体情况。

自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当在下列期限内将登记申请记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。国有土地范围内的房屋权属登记和集体土地范围内的房屋权属登记分别需要30个工作日和60个工作日。【法律依据】《房屋登记办法》第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当在下列时限内将登记申请记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：(一)国有土地范围内房屋权属登记30个工作日，集体土地范围内房屋权属登记60个工作日;(二)抵押和地役权登记，10个工作日;(三)预先登记和更正登记10个工作日;(4)异议登记，1个工作日。公告时间不计算在前款规定的期限内。因特殊原因，需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准，可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律，法律法规对登记时限另有规定的，从其规定。

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