如果已交付，但业主未入住需要交纳物业费，反之如果开发商没有交付则业主不需要支付物业费。根据规定，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
物业是业主委托来专门管理小区的，而物业公司将管理小区的安全、绿化、卫生、公共设施等，为业主的生活环境带来长期的管理服务，因此小区业主是需要缴纳相关的物业费的，这样物业公司才能按照合同的内容来履行各自的权利义务的。那么有的业主就会疑惑，小区物业费不交会怎么样?接下来，小编就为大家介绍详细内容。
物业费不交会怎么样
若没有按时交纳物业费，那么物业公司就没有资金投入到小区的管理当中，如卫生处理、绿化环保、小区设备等，这些都是需要花钱的，没有了物业费用，物业公司无法生存，也无法为给小区带了服务，那么物业将有权起诉业主。通常在业主入住的时候，业主与物业公司签署过物业托管协议，业主是签过字的，合同上面有明确需要交纳物业费的义务，那么不交当然是违约的，物业就可以起诉不缴费的业主。
1、业主买房时，开发商向业主承诺了高标准的物业服务，但是在业主入住小区以后才发现落差很大。
2、物业公司在收支方面不透明，还通过公告栏广告、小区电梯广告等方式告知业主要增加收入，业主感到不满意。
3、业主的居住体验感很差，业主自购的地下停车位，经常会被占位，找物业也解决不了。
4、物业公司经常不间断的涨物业费，包括乱收停车费等，并且没有征求小区业主的同意。
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