房贷年限一般是自己定，但是银行也有可能会根据用户的综合情况来调整用户的还款期限。比如说一般银行对于贷款年龄的上限为60岁，如果用户40岁时申请贷款30年，那银行是无法通过的，那可能会把贷款年限调整为20年。当然用户如果不同意也可以选择解除贷款合同。建议用户在申请贷款时，根据自身的情况，合理选择适合的年限。
房贷年限长好，由于通货膨胀因素造成的，我们可以大概算一下银行的贷款利率，总的算来贷款时间是越长越好，但从实际情况来看的话，还是要严格按照借款人能力来定，比如说每个月的工资或者是别的收入投资产生的利率超过了房贷的利率，能就可以贷款年限可以长一些，时间越长，得到的收益就会更多。
1、在贷款前，先要把贷款年限确定清楚，一旦贷款的时间确定后，中间是不可以对这个时间进行更改的，但是可以提前将贷款提前把钱全还清了。
2、贷款者要提前申请还款，才能做到申请缩短年限，同时还能够做到房款年限的更改。不过具体还是要看一下贷款合同中的规定，有没有违约金以及要不要将做贷款提前还等问题，一般情况下，这些问题都会在合同中规定的。
3、贷款利率的调整会直接影响到贷款的时间，由于贷款利率的不一样的，但是固定值是不变的。而贷款利率也会影响到房贷期限的。
4、缩短还款时间可以节省还款的利息，但是没有所有的银行可以进行申请缩短贷款时间，来办理提前还款，目前也只有部分银行要求，如果要提前还款，只能减少月还款额，贷款期限还是不变的方式。
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