新房限价是什么意思

新房限价主要就是指为了解决中低收入家庭住房困难所限制高房价的临时性举措，简而言之，就是一种限价格限套型的商品房，就是政府在一定时期内调控房地产市场，调节住房供需的有效手段。新房限价的销售价格通常是由政府来进行定价，而且定价的原则也是比周边同类商品房屋的价格低20%到25%左右，而且销售的价格通常会在预售的时候向社会进行公布，而在公布时候的价格则为这类房屋的高价，不过购房者如果想要购买这类房屋也要遵守相关的政策，如果要进行房屋出售，那么通常需要满足“自购房合同备案满五年”这一条件。

买新房注意事项

1、确认开发商是否是有合法手续的房地产公司

开发商应当明示的事项有：

（1、是开发资质和营业执照;

（2、是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图;

（3、是项目开发进度和竣工交付使用时间;

（4、是项目及其配套设施的平面示意图;

（5、是商品房的结构类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法;

（6、是预售商品房的价格和付款方法;

（7、是商品房预售的专用账户;

（8、是物业管理事项;

（9、是法律、法规规定的其他事项。

2、看开发商“五证两书”是否齐全

买房的时候都需要审查房地产商的五证两书，五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3、交房或入住后遇见质量问题应该按照有关法律、法规规定及合同约定解决。

业主拿到房子或者入住以后，如果发现房子有质量问题，应该首先与开发商协商解决

有关法规规定：开发商向购买人交付商品房时，应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并严格按照“保证书”承诺的内容进行保修。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

4、购房合同的内容是否齐全

购房合同的主要内容包括以下几方面：

（1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;

（2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

（3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

（4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

（5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

（6、产权登记和物业管理的约定;

（7、其他相关事项及附件。

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