公积金利率下调了已买的会下调吗

公积金利率下调了已买的会下调。公积金贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。贷款期内如遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，按合同约定利率计息;贷款期限在一年以上的存量贷款于次年1月1日起，按调整后相应档次执行新利率标准。

公积金贷款的影响因素有哪些

1、贷款政策

首先不管是哪一种贷款方式都会受到贷款政策的影响，并且贷款政策不是一成不变的，住房公积金贷款有最高额度限制，不同的地区政策要求不一样。并且个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样，所以说想要了解公积金的贷款额度的话，购房者需要去了解的因素还有很多，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

2、账户余额

公积金的贷款额度还跟公积金账户内的贷款余额有关系，部分城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%，每一个地区关于公积金贷款的规定不一样，计算方式也不一样。不过通常情况下都是，缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。

3、购房者年龄

购房者贷款购买房子能够申请到的额度跟自己的条件也有关系，通常银行审核贷款的时候通常都是要求借款人的年龄为18-65周岁。如果购房者的年龄不在这个范围，在50-65周岁之间的人群的话，申请房贷时将会比较困难，银行就会拒贷，而如果是年龄偏大的购房者，即使在这个年龄范围内，银行为降低房贷的风险，也会选择降低贷款额度的。

4、个人征信

如果购房者存在不良的信用记录，有很多次的贷款逾期行为，申请贷款是很难被通过的。而如果购房者的个人征信存在很多的查询记录，虽然没有不良记录，但是申请公积金贷款的话，银行也会着重考察，行看到你有这么多的个人征信查询记录，也会重新考虑你的贷款申请所存在的风险了。

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