上海满五唯一的房子交税主要是契税,根据房屋面积进行相应比例缴纳。契税标准为:家庭首套房90平及以下1%,90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%,90平以上2%,家庭三套房及以上不看面积,一率是3%。如果是非普通住宅,还需要缴纳增值税及附加税,按照全额的5.6%缴纳。
“满五唯一”其实是一个缩写词语。“满五”指的是从房产证上的登记日开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”每个地方都有不同的标准,上海是以家庭为单位,名下只有一套住宅,那么这套房子为“唯一”。“家庭”指的是产权人本人、配偶以及未成年子女。
1、一般商品房:
买房人要是想要通过判断一般的住宅是否满5年,关键有2个方法:一就是检查房子的契税发票开具日期;二就是检查房产证的登记日期,任何一个都能够看作是产权开始的日期。
2、已购公房:
实际上已购公房又能叫做“房改房”,它具有3种的购入价,分别有市场价格、成本价格以及标准价格。要是已经购买的公房,则属于个人产权,和商品房的认定方式一模一样。
要是已经购买的公房是用成本价格买入的,一定要满5年才能上市买卖,也就不具有“满五”的情况了。倘若是用标准价格买入的,买房人只具有部分产权,也是满5年后才能上市买卖,原单位有提前回购权。房改房的有3个方式,分别是:房产证备案日期、原始的买房协议和首笔买房房款,选择随便一种都行。
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