房贷提前还款需要把本息全部还完么

房贷提前还款不需要把本息全部还完。通常如果借贷人选择一次性提前还清的情况下，则需要将房贷本金全部还完，而后面的利息不需要还。而如果借贷人选择的是部分提前还款，这部分本金则不计算利息，而后面剩余的本金重新计算利息。所以可见，无论选择哪种提前还款方法，都不要全部将本息还完。

不适合提前还贷的人群有哪些

1.正在还利率很低的房贷(如公积金贷款或有折扣的贷款)

公积金贷款和商业贷款利率折扣很大的房贷，利息成本低，提前还贷不划算。

2.等额本金还款日期已经超过三分之一的贷款

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。

如果你已经还款超过三分之一了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3.等额本息还款已到中期

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。

也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，提前还贷意义也不大。

因此，如果是商贷的话，我们总结出：

①如果你的等额本息还款日期已经过半，剩余本金多，利息少，没必要提前还款。

②如果你的等额本金还款日期超过三分之一，没必要提前还款，要是在还款初期，尤其是三年之内的话，提前还款是十分划算的;另外，如果你的还款期超过三分之一，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。

因此，提前还贷是否划算还是因人而异，买房人应结合自身的实际经济情况来选择最适合自己的方式。

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