二手房公积金贷款可以不交首付吗

二手房公积金贷款不可以不交首付。不管是公积金贷款还是二手房贷款，都是要给首付的。比如在成都购买首套自住住房且建筑面积≦90平方米，首付两成，购买首套自住住房且建筑面积>90平方米，首付三成，第二套购房首付五成，贷款利率在首套基础上上浮10%。在办理贷款时，购房者是需要向银行申请贷款的，而办理贷款，银行也会根据购房者的个人资质，以及房屋过户情况来确定贷款额度。

二手房公积金贷款的额度和首付如何计算

1、贷款最高限额

一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额，有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。比如南京购买首套房，个人最高可贷50万/人，夫妻最高可贷100万/户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件，作出提高额度或者降低额度的调整。

2、首付款比例跟房子评估价

对于二手房来说，除了最高限额，首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度，比如北京首套房住房贷款首付比例是20%，买100万的房子，贷款额度≤100-100X20%=80万，因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。

3、月收入

有的城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。比如北京，最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例。举个例子：月缴存额为2000元，缴存比例为12%，月收入=2000/12%=16667，最高贷款额度=(16667-1400)/56.72=269万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元。

4、缴存基数

有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数50%。比如深圳，房贷月供本息合计≤缴存基数X50%(按等额本息计算)。如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)X50%。

5、账户余额与借款人年龄

有的城市以贷款人公积金账户里的余额和年龄计算贷款额度。比如深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍，广州：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

6、建筑面积

还有城市会以建筑面积作为评估贷款额度的标准。比如北京：套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万，套型建筑面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万。

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