房贷首付已交但是贷款下不来怎么办

１、完善贷款资料：若贷款失败的原因是因为资料不完整或者资料有误，购房者可以修改资料，重新递交申请。需要注意的是，很多人为了能提高贷款成功率，会选择虚开收入证明、伪造银行流水等方式，其实是很容易会被发现的，将直接导致贷款被拒，因此，提交的资料务必是真实有效的。

２、增加首付比例：若贷款失败是因为购房者征信或者银行流水不符合要求，此时用户可选择提高首付比例，首付比例高了，贷款金额也就减少了，相应的借贷风险也会降低，贷款成功率自然也就增加了。

３、降低负债率：负债率过高，银行会比较担心用户的还款能力，如果再加上每月的房贷月供，潜在的逾期风险比较大，出于资金安全考虑，银行就不会考虑放款。因此，建议购房者先想办法将名下的负债清理下，最好将负债率控制在30％以下。

４、换家银行申请：每个银行的政策、风险偏好都有所不同，在这家银行借贷失败，不代表在其他银行也办理不了，换家银行申请，结果可能就不一样了，建议多向几家银行了解咨询下。

５、找担保公司助贷：若个人资质确实达不到银行放款的要求，尝试多次都失败了，此时应该停止申贷，购房可以找一家银行比较认可的担保公司，由担保公司介入帮助申请贷款。当然，找担保公司助贷，是需要支付一定的担保费用，这些事前要确认清楚。

６、协商退房：若贷款实在下不来，此时也只能退而求其次，与开发商协商退首付。若是购房者个人原因导致借贷失败，购房者需要按照合同约定支付一定比例的违约金。若是开发商原因导致的，可申请全额退首付，而且还可以向开发商索赔利息损失。若是政策原因导致，可以协商无条件退回首付。

买房交首付的时候需要注意什么

1、对购房合同中有疑问的条款要直接指出

在交房子首付之前，我们都知道购房合同一般都是由开发商出示的。但是既然是由开发商提供的合同，就难免会有一些对自己不利的条款。所以，在签署购房合同之前对于里面的内容一定要做到心中有数，然后直接指出自己不明白的地方。

2、必须要保证房子五证齐全

假如房子五证不齐的话，从另一个角度来说就属于违章建筑。如果你购买了这样类型的房子的话，后期肯定会出现很多麻烦。所以，当你在支付房子首付之前一定要确保开发商的五证是万无一失的。但是，假如开发商迟迟不愿拿出五证给你查看的话就要留心了。

3、一定要把自己与开发商的口头承诺写到合同内

假如你在预交首付之前，开发商给了你许多承诺，那么就要记得把这些承诺都写在合同中。因为日常生活中，许多购房者对开发商的口头承诺都深信不疑，最终导致自己被骗。

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