交公积金多久可以贷款

无论个人在哪家单位就职，只要在职且缴存住房公积金满6个月，就可申请个人住房贷款。不过，要说明的是即使满足申请条件的人士，由于个人具体情况不同，因此每个人可获得的公积金贷款额度也会不一样。

交公积金贷款买房划算吗

支付公积金贷款买房更具成本效益，主要是因为贷款利率低于商业贷款，可以节省购买利息。支付公积金由单位和个人承担，即他们只需要支付部分，虽然超过一半，但公积金交给员工自己的账户，即纯收入，符合公积金贷款条件是顺便的，公积金贷款也是支付公积金员工的福利。

公积金贷款的优势是什么?

1、贷款利率低于商业贷款

公积金贷款的基准利率远低于商业贷款。目前，五年以下为2.75%，五年以上为3.25%;商业贷款的基准利率在五年以上为4.90%。购房时使用住房公积金贷款可以为购房者节省大量购房成本。

2、首付少

公积金贷款购房首付比例低于商业贷款。例如，在上海购买首套房时，90平方米以下首付20%，90平方米以上首付30%;商业贷款购买首套房，首付35%。北京首套房公积金贷款首付比例为20%，首套房商业贷款首付比例为35%。

3、月还款额少

需要提醒的是，不同地区的商业贷款年限不同，全国各地区的商业贷款年限只能贷款30年，大多数老二手住房只能贷款10年，贷款利率高，月供应压力大。与商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息也要少得多。

公积金贷款的缺点是什么?

1、贷款有限额

虽然公积金贷款利率远低于商业贷款利率，但为什么有些人宁愿放弃公积金贷款也不愿申请商业贷款呢?主要原因是公积金贷款有最高限额。虽然个人和夫妻申请的最高限额不同，但在一线和二线城市，即使公积金贷款达到最高限额，也不足以买房。

2、存款时间有限

如果购房者想用公积金贷款买房，他们首先需要支付一定年限的住房公积金。不同城市的公积金存款时间不同。一些城市要求借款人连续半年(含)以上全额存款公积金，公积金账户处于正常存款状态。一些城市需要连续存款一年以上才能贷款。

3、贷款周期太长

此外，公积金贷款过程相对复杂，导致贷款周期相对较长。如果买家急于买房，那么公积金贷款就不现实了，许多买家最终选择了商业贷款。

4、账户余额影响贷款额度

公积金账户余额会影响贷款金额。如果账户余额太小，可以申请的贷款金额就会越低。因此，在申请公积金贷款之前，最好不要移动公积金账户余额。而，并非所有城市公积金贷款金额都受到账户余额的影响。

【相关文章】

★ 美利山别墅的绿化怎么样？

★ 美利山别墅楼盘售楼中心咨询电话是多少？

★ 华岩壹品华府的开盘时间有消息了吗？

★ 固安锦绣天泽位置在哪儿？

★ 固安孔雀城航天首府2023年最新房价多少钱？

★ 固安荣盛阿尔卡迪亚2023年房价多少钱？